来源：微信公众号深业集团
近日，在2018中国深圳国际房地产业博览会暨第一届中国深圳住房租赁产业展中，深圳市规划和国土资源委员会工作人员透露：深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，实行租金管控，一房一价，每年可上下浮动5%。对于在深圳缴纳社保满一年且在深圳没有任何形式的自有住房和政策性住房的居民，可在线申请参与排队。
据深圳市规土委统计，深圳每年常住人口新增50万-60万人，新增租赁住房需求20万-25万间；但新增租赁住房仅能供给1/3，其他2/3的新增需求要通过存量市场解决，租赁供求关系紧张。此外，据深圳市房地产研究中心调查，今年1月份至7月份，商品住宅平均租金同比上涨7.4%；今年7月份，商品住宅租金环比上涨5.1%、同比上涨9.6%。
针对目前深圳市租赁市场发展中的租金上涨过快风险，为建立租赁市场长期稳定健康发展的长效机制，深圳市规土委借鉴德国的成功经验，正探索建立稳租金商品房制度，限制租赁住房租金水平及每年涨幅。
稳租金商品房的基本特点：
1、租金管控，即实行“一房一价”，严格控制项目起始租金和租金涨幅；
2、不限对象，即不同于基本保障的收入和资产限制，面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民；
3、租房排队，即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队；
4、有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队；
5、全流程在线，即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。
稳租金商品房制度的核心，是将房企和其他组织、单位持有的已建成、即将建成的某些商品房，转化为平价租赁住房；通过价格的传导效应，影响到周边的楼盘、片区、区域，甚至是全市的租金价格，从而引导全市的租金的合理定价。
目前，深圳市规土委将与深圳地铁集团、深业集团合作推出深圳首个探索稳租金商品房制度设计的试点项目——塘朗城精品公寓，将提供248套稳租金商品房，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。
但同时，规土委表示，深圳全市层面并未就此出台相关政策。该项目现暂处于探索试点阶段，政府相关部门亦暂无全面铺开推行的时间计划安排。
有专家对此进行了解读：
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这个政策具有相当强的实验性质，是针对最近的租金暴涨提出的，它在实际中能起到多大作用，还要观察；直接对租金的价格进行约束是否合理，也还要做评估。
中原地产首席分析师张大伟认为，这类国企或者政府部门自定价格的房源，对于租赁市场的平稳有良性作用。首先可以直接增加供应，缓解供需结构紧张；其次可以平稳价格，避免价格出现非理性上涨。
美联物业总监何倩茹表示，这并不意味着租赁的房源有所增长，只是把已有的房源转化了性质。这种做法肯定是从国企开始，未来与非国企房企合作的前提，需要建立在合理的租金价格上，因此增加房源的挑战必然存在，未来房源的扩张绝非易事。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，全新的住房租赁模式势必会对周边租金产生辐射影响。制度全面铺开之后，对深圳市其他片区、对全国的推广也会起到一个示范作用。
（以上内容整合自南方都市报、21世纪经济报道、经济日报等媒体报道）
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